买下使用率高达300,户型图大揭秘

  新浪乐居讯(编辑刘珍)
买房人其实都是资产的增值者,不论是刚需还是改善,价格和价值都是很看重的因素,在买房上占便宜也讲究赢在起跑线,谁都想更容易的获得财富增值。

  买房人其实都是投资者,不论是刚需还是改善,都不可能不计较价格和价值!

  新浪乐居讯(编辑珍珍)
刚需买房,重在价格,而在北京买栋别墅,是多数人不敢想象的,寸金寸土豪宅遍地的帝都,随便一套商品房过千万已不在话下,且不论户型面积配套等好与不好,价格就难以高攀,但是别墅的光环依旧吸引着大家的目光。

  新浪乐居讯(编辑
小颖)买房你会选择户型?什么样的户型才是好户型?南北都有窗户的户型真的就是南北通透?整套房子呈矩形状就一定是户型方正?

  对于房地产来说,想在这个领域占便宜,不是这么容易,可能有许多人能通过关系买到便宜的房子,也会有很多人在观望楼市降价。其实这都是在跟市场博弈,纵观过去楼市,的确有涨有跌,但一般人都很难能够在波谷进入市场。

  那么作为投资者的投资心理最主要的特征肯定是占便宜,能在买房这件事上占到便宜意味着你比其他人赢在了起跑线。你也就更容易获得财富升值。

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  户型,绝对是影响你日后家居体验最重要的一点,也是你在买房的时候,最先要了解的东西。户型都不会挑,你还买啥房?今天小编就和大家聊一聊什么样的户型才是好户型,什么样的户型才算是真正的南北通透,什么样的户型才算真正的户型方正。

  对于普通人来说,最好的办法其实是选择有性价比的房屋,这样才能在大趋势下,领先站上起跑线。可能性价比能体现在很多方面,但是今天小编只想说一个除了价格最重要的因素——户型!

  对于房地产来说,占便宜的办法很多,有人说通过关系买到便宜房子,也有人期待能够等到房价下调。这些办法其实都是赌博,过去的楼市历史上,的确有涨有跌,但一般人都很难能够在波谷进入市场。

  从过去几年的房地产交易数据可以看到,北京商品房住宅平均成交面积从118平米上涨到最近两年的150平米,最后一列为成交套均面积单位㎡,库存数据则从8万套商品房住宅逐渐降低到现在的4万套商品房住宅,一套100㎡的普通住宅在北京已经需要近700万。

  今天小编给大家分析一下北京两个关注度比较高的楼盘,一个是位于通州区域的翡翠四季,一个是位于门头沟区域的丽景长安,两个产品的户型均针对改善购房者所设计,下面我们一起来看看这两个楼盘的户型优势各自展现在哪里,如果你需要购买改善房源,你会怎么选择呢?

  接下来小编将要分析的是一套只收你3折价格的别墅项目,可能很多人会想,别墅就算只收3折也买不起啊,你错了!虽然标榜着别墅,但是却是刚需的价格,而且首付只要30万!

  对于普通人来说,最好的办法其实是选择有性价比的房屋,这样才能在大趋势下,领先站上起跑线。如果有一套只收你3折价格的别墅项目,这种情况下,很多人肯定会想,是不是必须要去看看这个项目?

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       翡翠四季

  这个项目就是北京恒大京南半岛。

  而最近在环京的京南,居然有一个项目,最高实际使用面积420平米的双拼别墅,只按照143平米建筑面积计算价格。也就是说,这相当于房价打了3折计算!

  数据显示:在过去几年,北京的别墅成交持续放大,而当下全北京的库存则只有6000多套,不足2016年一年成交。

  翡翠四季主力户型为128平米的无限系户型产品,均价约63000元/平,此无限系产品可改造户型的空间结构,可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换,不管是刚需还是改善均可以选择的户型。今天小编着重给大家介绍一下翡翠四季128平米无限系A户型。

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买下使用率高达300,户型图大揭秘。  在环京很多市场里,143平米只能算是一个舒适三居的情况下,这个使用率竟然高达300%,很多人肯定非常惊讶!

  从数据上,2017年半年来,北京别墅成交已经达到了2913套,而供应量则只有2049套,整体市场已经出现了明显的供不应求状态。别墅门槛已经进入千万,普通人很难选择。这种情况下,很多人要满足别墅梦可选的区域其实不多。

金沙注册送26体验金 4翡翠四季

  这个是恒大集团布局环京京南热点区域又一力作,项目落子保定涞水,远期规划逾5万亩,总额超2千亿.作为2016年的3000亿+龙头房企,恒大的项目在很多人心目中最大的特点都是配套完善大盘。

  那么我们来看看这个神奇的高性价比冠军户型是怎样的?

  就别墅的区域和价格来说,环京的涞水可以说是一个极好的价格洼地,在京津冀一体化协同发展,高铁、新机场等交通配套不断完善的影响下,北京周边不断承接外溢的购房需求,位于京南的涞水市场表现日趋活跃,大有后发先至的态势。

  翡翠四季无限系A户型为四室两厅两卫一厨,为“齐家美宅”产品。

  在京津冀一体化协同发展,高铁、新机场等交通配套不断完善的影响下,涞水新城距离北京只有50公里,北京周边不断承接外溢的购房需求,位于京南的涞水市场表现日趋活跃,大有后发先至的态势。涞水更是环京热点区域少有的价值洼地,也是置业的大热门。

  这个让人惊艳的户型来自北京恒大京南半岛(;)免费看房)北京恒大京南半岛(;)免费看房)。

金沙注册送26体验金 5涞水区域规划图

  优势:

  就拿其项目使用面积420平米的双拼别墅来说,只按照143平米建筑面积计算价格,在环京很多市场里,143平米只能算是一个舒适三居的情况,这个使用率竟然高达300%,也就是说,这相当于房价打了3折计算。

  这个是恒大集团布局环京热点区域又一力作,项目落子涞水,远期规划逾5万亩,总额超2千亿.作为2016年的3000亿+龙头房企,恒大的项目在很多人心目中最大的特点肯定的大盘配套完善。

  涞水位于保定北部,扼守京西南,与门头沟区、房山区相邻,总面积达1650平方公里,超过香河、大厂、固安、燕郊四县面积总和,开发程度低,为承接北京产业转移提供了广阔的发展纵深,现今发展格局还未完善,但未来发展可见一斑。

  1.户型为方正通透的四居空间,不管是二孩时代还是三代同堂均可以满足。

 
  小编看到的时候是表示很惊讶的,因为能达到100%使用率的房子都越来越少了,别说这个项目使用率高达300%,一想到北京房价又高,户型又小,顿时对这个环京户型兴趣倍增。跟着小编一起看看这个户型如何。

  而这一次从户型角度看,恒大京南半岛的使用率的确又刷新了环京的记录:

  廊涿、张涿、张石、京昆共四条高速从涞水经过,规划建设有九个高速公路出口,涞水是京昆高速的进京首站、直达约北京40分钟;廊涿城际和京石城际在涞水设有涞水西站、野三坡站等城铁站;京昆高铁通道贯穿涞水;还有新机场快速路、公交快速路等。

  2.入户有玄关,私密性比较好。

  1:负一层全赠送面积大约90平米左右:

  以其中的140多平米的双拼别墅为例:实际使用面积多达420平米。

  涞水周边95处景区环伺分布,低密环境,静谧生活,生活、度假和休闲选择更多样化。相比北京城区的经济发展,涞水的现代物流商贸、电子信息、现代教育、现代农业等高新技术产业也正在快速的发展中,可以预想一下,北京未来的城市生活进一步向南延展。

  3.双卧和客厅在南,书房在北。主次卧和客厅采光通风都有飘窗提供,为业主生活带来极大的品质提升,次卧室也配备了独立的衣帽间,后期可根据家庭所需设置成老人房或者女孩房。

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  1:负一层全赠送面积大约90平米左右:

  涞水的购房政策目前是外地户籍限买一套,相比其他环京要求社保,政策相对宽松。而涞水低价高使用率的别墅可以说是吸引众多环京购房人群的理由,毕竟实现别墅梦,在北京城区代价还是很高的,条件因人而异,抛去其他因素,涞水的两个首付才需要约30万的别墅项目还是值得一看。

  4.南北通透,客厅、餐厅、厨房在一条线上,双侧均带有窗户,同时男孩房开门后也会与客厅和餐厅形成对流,通风效果算比较好。

  全天井设计,引入自然光,满足了负一层的功能复合化,因为光照,可以实现康体健身、休闲娱乐、保姆房等多功能布局。配置了卧室、卫生间也可以作为客人房,实现了宾主生活私密分开。

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  一个是北京恒大京南半岛,另一个是华银(天鹅湖)国际生态城。

  5.动静分离,由户型可以看出卧室、书房等静区均分布在动区的两侧,动静分区不是特别有优势,但是也还是可以接受的。

  2:一层,入户花园最大面积接近150平米,难得的实现了三面小院阳光环绕,别墅体验感强,更有私家庭院私密性保护休闲时光。私家车位直接入户,客厅联通阳台。

  全天井设计,引入自然光,满足了负一层的功能复合化,因为光照,可以实现:康体健身、休闲娱乐、保姆房等多功能布局。

 北京恒大京南半岛(;)免费看房)位于涞水县京昆高速涞水西出口东行800米,300%的使用率+30万的门槛+30分钟的时间成本是项目的卖点,项目可以说是半山坡地别墅的代表,在改善减少的时代,恒大京南半岛让京津冀圈层,用一套刚需物业的价格,就享有别墅有天有地高贵的生活方式。

  6.整个户型除了主卧卫生间,每个房间均带有窗户,明厨明卫,均可以通风和自然采光。

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  配置了卧室、卫生间也可以作为客人房,实现了宾主生活私密分开。

  社区整体规划有高层、小高层、洋房、双拼别墅、联排别墅产品,比较多样化,目前示范区及北京城市展厅现已开放,户型等信息有兴趣的可以致电咨询。

  劣势:

  一层可以作为老人房方便老人出入,居住休闲均可无障碍,南向卧室靠近卫生间,充分考虑了老人生活习惯,避免了老人居住动线过长。

  2:一层,入户花园最大面积接近150平米,罕见的实现了三面小院阳光环绕,别墅体验感强,更有私家庭院私密性保护休闲时光。私家车位直接入户,客厅联通阳台。

 北京恒大京南半岛

  1.主卧卫生间是暗间,没有窗户,通风效果不是很好,只能依靠换气扇和主卧的窗户来通风,不能实现采光。

  3:二层:大开间全套房主卧,主次卧具备独立卫生间,衣帽间空间大,足够女主人挥霍,南北更是有双向观景露台。山水丽景一览无余,主次卧之间私密有保障。

  挑高客厅气势开阔,彰显大家风范。

  华银(天鹅湖)国际生态城(;)免费看房)位于京西南十渡之首一渡处,紧挨着房山,是涞水新城的三大板块之一,可观的是除却高速,廊涿城际设有天鹅湖站,出行便捷度提高,项目有金海岸规划,金峪谷规划,西山廊桥规划三大规划组团,对应不同的景观和用途,目前是洋房和叠拼产品在售,建筑面积95-115平,使用面积较多,均价约15000元/平米。

  2.动静分区不是很合理,整体房屋的静区分别分散在动区周围,虽然在生活上互不干扰,但是在休息区域可能会被动区的声音打扰。

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  客厅上方挑空更可以在需要的时候改成南向卧室!灵活多变。

 华银(天鹅湖)国际生态城

 注意:翡翠四季128平方无限系产品可随意更改户型的空间结构,可以从改善户型变为刚需户型,满足广大购房者的需求。

  小编点评:虽说小编光明正大+偷偷看的得房子也不少,但是这套户型的体验感还是非常惊艳。

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  京津冀区域除了满足基本的居住需求还有可观的一点即布局家庭资产、生活休闲度假均沾,其中可能也会有很多其他的考虑因素,权衡的就看个人的天平比重倾斜程度去采取选择了。

  以上就是翡翠四季的128平米的无限系户型产品,“无限系”产品的诞生满足了广大购房者的需求,方便不同家庭在不同时间段所需要的户型,不仅能很大程度的节省再一次购房的资金,更能让购房者省心省力的完成户型的转换,小编认为是现代购房者所需要的户型产品。

  从样板间的使用率看,可以说已经发挥到了极致,300%的使用率相当于提高了房屋的性价比。从户型的布局看,可以说非常合理,私密性与舒适性达到了和谐共存,方正宽敞,通风良好。

  3:二层:大开间全套房主卧,主次卧具备独立卫生间,衣帽间空间大,足够女主人挥霍,南北更是有双向观景露台。山水丽景一览无余,主次卧之间私密有保障。

 热盘推荐:丽景长安(免费看房)

  翡翠四季位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米,项目临近三条高速,一条高铁,交通比较方便。三条高速分别为京津高速,京沪高速,京哈高速,京津就在项目旁边,高铁的话就是京津高铁。2017年翡翠四季获得通州区普宅成交金额榜第一名,好房子数据说话。

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 丽景长安

  丽景长安

      
挑高客厅气势开阔,业主还可以自行规划,灵活多变,会客、起居、用餐等活动空间与休息、学习、工作、卫浴间等实现了适当分开,避免相互干扰。居住舒适度明显提升,也很好的保护了主人的隐私。

  伟哥点评:作为经常看房的伟哥,不得不说,这套户型非常惊艳。

丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

  丽景长安主力户型为155平米的3.5房,两间卧室+书房+家政间,也可定义为四室两厅两卫。今天小编为大家详细介绍一下丽景长安155平米产品户型。

  刷新纪录的高赠送基本都实现了功能实用化,而且后续可升级性强,户型成长化便利。

  从使用率看,可以说已经发挥到了极致,300%的使用率相当于提高了房屋的性价比。

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  从户型的布局看,可以说非常合理,私密性与舒适性达到了和谐共存,方正宽敞,通风良好。

  丽景长安155平户型针对改善购房者设计,为四室两厅两卫。

金沙注册送26体验金,  二层全套房设计,主卧次卧均带有独立卫生间,可以兼顾男女主人与子女居住。

  会客、起居、用餐等活动空间与休息、学习、工作、卫浴间等实现了适当分开,避免相互干扰。居住舒适度明显提升,也很好的保护了主人的隐私。

 优势:

  值得一提的是,私家车位入户在一个建筑面积140平米的房屋中能够出现更是体现了户型的完善。

  刷新纪录的高赠送基本都实现了功能实用化,而且后续可升级性强,户型成长化便利。

  1.户型规划勉强算周正,每个房间大小适宜,利于摆放家具,双卫的设计,居住私密性较高。

  可能我们在选择房子的时候除了价格对于位置也很在乎,首冲的就是性价比最高的,涞水的购房政策目前是外地户籍限购一套,相比其他环京要求社保,政策相对宽松,生活还是布局家庭资产也是一个不错的选择。

  一层可以作为老人房方便老人出入,居住休闲均可无障碍,南向卧室靠近卫生间,充分考虑了老人生活习惯,避免了老人居住动线过长。

  2.三室朝南,主次卧两个卧室分列客厅两侧,呈“双耳”形态,室内采光条件较好。

 

  二层全套房设计,主卧次卧均带有独立卫生间,可以兼顾男女主人与子女居住。

  3.南北通透,南北向均有窗户设计,客厅,厨房和餐厅可形成对流,通风条件极佳的同时,室内视野也非常好。

  负一层虽然在地下,但因为采光井的存在实现了功能的全面拓展。

  4.
动静分离,由户型可以看出卧室、书房等静区均分布在动区的两侧,动静分区不是特别有优势。

  私家车位入户更是在一个建筑面积140平米的房屋中能够出现体现了户型的完善。

  5.
独立家政间连接阳台,通风舒适,未来业主可根据自身需求,将其打造为儿童书房、专属客卧或健身房,在完善家宅功能的同时彰显业主的个性化特征。

  不仅仅只有高赠送,从项目本身来说,也存在很多可圈可点的地方:

  劣势:

  1:在北京进入刚需时代,提供了一个30万就能买别墅的机会!

  1. 户型整体不算方正,整体使用的时候可能拐角比较多,空间利用率会变少。

  首期30万起,享420㎡京南双拼墅院。

  2. 整个户型的两个卫生间均为暗卫,通风和采光效果不好,不利于换气。

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  3. 入户没有玄关,并且正对着客卫,私密性不好。

  (数据来源:中原地产研究中心)

  丽景长安的户型设计是主要针对的是改善型购房者,力求面积增加,房屋的使用属性增强,“3+1”的设计,完全可以满足三代同堂,并且北向的多功能房间,又在一定程度上增加了房屋的得房率,整体南北正通透的格局,也使得居住感更佳,总的来说该户型还算实用。

  从过去几年的房地产交易数据可以看到,北京商品房住宅平均成交面积从118平米上涨到最近两年的150平米(最后一列为成交套均面积单位㎡),库存数据则从8万套商品房住宅逐渐降低到现在的4万套商品房住宅。一套普通住宅在北京已经需要670万。

  丽景长安位于门头沟区永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米处,距离S1号线上岸村站约800米,也是门头沟新城的中央位置,更是长安街西部延长线的起首区域。这个距离可以远离地铁的嘈杂,比较适合居住。目前在售房源均为高端改善现房,目前均价约56900元/平。

  数据显示:在过去几年,北京的别墅成交持续放大,而当下全北京的库存则只有6000多套,不足2016年一年成交。

  综上小编个人认为,不管是在户型的合理性还是功能性上考虑,小编都认为翡翠四季的128平的无限系产品比较有优势,翡翠四季户型整体算是完美户型,户型方正,南北通透,采光效果好,并且还可以无顾忌的转换户型空间结构,刚需和改善均适用。丽景长安155户型整体也还是不错,一些细节像无玄关,大门口正对着客卫生间无私密性,两个卫生间均为暗卫,这些是这个户型的缺点所在。  

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  对于选择户型小编还有几个小点希望大家注意下:

  从数据上,2017年半年来,北京别墅成交已经达到了2913套,而供应量则只有2049套,整体市场已经出现了明显的供不应求状态。别墅门槛已经进入千万,普通人很难选择。这种情况下,很多人要满足别墅梦可选的区域其实不多。

  1、户型过道不宜太宽,面积过大易造成空间的浪费。

  2:恒大京南半岛的区域价值优势:

  2、一个户型有2个阳台算是最佳配置,一个用于生活,一个用于景观休闲。

  涞水新城拥有非常出色的区位优势和交通条件。涞水新城距离北京50公里,距离雄安新区仅48公里,同时融入两大黄金经济圈。

  3、玄关其实是必不可少的空间,不仅可增强房子的隐私性,还能用来放置鞋柜等。

  在京津冀一体化协同发展,高铁、新机场等交通配套不断完善的影响下,北京周边不断承接外溢的购房需求,位于京南的涞水市场表现日趋活跃,大有后发先至的态势。涞水地处是环京热点区域少有的价值洼地,也是置业的大热门。

  4、厨房最好挨着餐厅,厨房外最好有生活阳台,厨房挨着餐厅上菜比较方便,如果有生活阳台还能存放一些物品。

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  5、客厅和卧室最好是朝南,卧室和客厅是平时家人活动最多的区域,南面采光通风比较好,利于健康。

  涞水位于保定北部,扼守京西南,与门头沟区、房山区相邻,总面积达1650平方公里,超过香河、大厂、固安、燕郊四县面积总和,开发程度低,为承接北京产业转移提供了广阔的发展纵深,而北京恒大京南半岛北京恒大京南半岛(;)免费看房)雄踞涞水新城之央,尽享新城大格局,未来发展可见一斑。

  6、主卧并不是越大越好,主卧大必定别的使用空间就小,通常大主卧在25~30㎡最合适的,小户型主卧在13~15㎡之间较合适。

  北京恒大京南半岛北京恒大京南半岛(;)免费看房),京昆、京石、张涿、廊涿四大高速绕城而建,京石城铁、京广高铁无缝对接北京,20分钟直达北京,畅享大北京半小都市生活圈。

  项目距京昆高速涞水西出口仅800米之遥,在保证静谧的前提下尽享优越交通区位所带来的便利,使得项目更具有吸引力!

  3:恒大京南半岛的生态价值优势:

  北京恒大京南半岛北京恒大京南半岛(;)免费看房)所处区位自然环境蕴涵无限灵气,亟具禅意,生态宜居,是休闲旅居上佳之选。95处景区环伺分布,囊括野三坡、白洋淀等国家5A级景区两处,十渡、狼牙山、清西陵等国家4A级景区十余处,30分钟即可纵享多种度假选择。

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  有了交通区位和文化生态资源,产业导入才是在京津冀协同发展中首当其冲的重要机遇。作为京保协同第一圈层,涞水的现代物流商贸、电子信息、现代教育、现代农业等高新技术产业正在迅速崛起,北京城市生活进一步向南延展。

 

  涞水的购房政策目前是外地户籍限购一套,相比其他环京要求社保,政策相对宽松。

  在改善稀缺的时代,恒大京南半岛可以让京津冀几亿人,用一套刚需物业的价格,享有有天有地的生活空间,又可优雅、高贵的生活方式。

  古韵京南,院藏山水,墅纳春秋 

  稀缺双拼,半山原墅,前庭后院

  300%的使用率+30万的门槛+30分钟的时间成本:

  作为半山坡地别墅的代表,这些都足够让恒大京南半岛成为京津冀人群布局家庭资产,实现休闲改善居住的一大选择

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