怀来将成为京北地区发展重点,京北怀来房价15000元

  新浪乐居讯(编辑
小欣)怀来县是连接首都和西北的交通枢纽,是张家口市对外开放的窗口,县政府所在地沙城镇东距北京120公里,西距张家口市87公里。近年来,北京的城市发展已经进入了高速阶段,日益膨胀的人口数量开始让北京不堪重负,交通拥堵、环境污染、资源紧张等大城市病逐渐显现,越来越多的人开始在北京寻求舒适宜居的居住地,在高房价的压力之下,北京外溢人口越来越多,京北地区尤其是怀来成为了北京外溢人口的重要承接地。

  新浪乐居讯(编辑
小锦)张家口怀来县是距北京120公里以外的小县城,受益于京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京房价整体上涨等影响,吸引了孔雀城、碧桂园、恒大等众多开发商进驻,目前房价已全线破万。

  在国庆前夕,国务院批复了《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,提出“发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群”。环京楼市作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域,未来的发展前景被大家看好。

  新浪乐居讯(编辑 小颖)
环京楼市作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域。北京市政府东迁、交通的推进、产业的疏解等,直接推进了环京地带的崛起。随着政策利好的不时叠加,2017年,环京楼市达到顶峰,量价翻倍,一房难求,全民追涨。然而,
317政策的出台,使北京及全国多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步。

金沙注册送26体验金 1区位图

  一个没有雄厚产业基础的小县城,本地30万人口能买的起房的其实并没有多少人,“很多在北京工作的人都在怀来买房投
资,把楼市给炒热了,当地人基本买不起。”今年以来,在各种利好助推下,怀来当地楼盘普遍从2017年初的7000元-8000元/平方米上涨至如今的15000元/平方米,绝大部分楼盘涨幅高达50%。

  其次,河北省提出打造“京津冀核心区域1小时交通圈,相邻城市间1.5小时交通圈,”便捷的交通使得环京地区能够在短时间内快速对接北京城市中心。随着各项交通设施、基础建设的完善下,环京区域将会迎来新一轮的发展。今天,小编为大家推荐几个环京区域的低价好盘,希望能对大家置业有帮助!

金沙注册送26体验金 2环京区域图

  怀来自身交通条件优越,有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境,是首都通往西北的锁钥之地。由于怀来自身优越的地理位置和交通,国家的多项政策也在推动着怀来的发展。

  受限购政策的影响,目前怀来房价受到了一定的抑制。与其他环京区域固安、涿州相比,怀来尚属于价格洼地。目前这个时机买房也比较合适,非怀来户籍居民尚未在怀来买房且满足一定条件(签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明)的可购买一套,首付比例为30%,怀来自然环境优越,又可避免雾霾侵袭,比较适合老人养老,购房人群多来自昌平、顺义等京北区域。以下为怀来目前关注度比较高的住宅项目,感兴趣的朋友可以关注一下。

  京北恒大国际文化城(;)免费看房)

  2017年全国楼市在限购声中此起彼伏,环北京50公里范围内的第一圈层区域,基本全部限购。北京周边买房还能去哪里?我们一起来梳理一下目前环北京的限购区域及相关政策吧。小编先给大家说一下环京区域都包括哪里,环境区域主要指将北京包围的城市有河北省的廊坊、张家口、保定、承德,还有天津城六区和武清。

金沙注册送26体验金 3京张高铁

  拉斐水岸(;)免费看房)

 

金沙注册送26体验金 4环京限购政策一览表

  在2019年园博会和2022年冬奥会两大盛事红利的辐射之下,张家口及其周边地区的城市公共设施建设,以及城市配套设施也在逐步完善,张家口周边区域通往北京等多个城市的交通轨道的拓宽建设更带动了各地区的发展,京张高铁正在建设中,2020年底建成。建成后从张家口到北京的时间将缩短到50分钟,怀来到西直门仅需半小时。在这样的条件下,对于北部的刚需置业人群无疑是一大好处。下面小编盘点了一些刚需户型,希望对大家置业有帮助。

 

  京北恒大国际文化城位于怀来八达岭高速沙城东出口东约3公里处,项目分为别墅和高层两种产品类型,高层是40年产权,20层,在售的高层户型有90平的两居和100多平的三居,价格在10000元/平米以上,两梯四户,预计2020年非毛坯交房,装修标准约2000元/平米。

  1、 北京市限购政策是什么?

金沙注册送26体验金 5冬奥会

  拉斐水岸(;)免费看房)目前有观湖别墅项目现房在售,主要户型面积为143-576平米法式观湖独栋别墅,整体均价28000元/平
,临湖独栋均价31000元/平。

  别墅在售户型为116-373平米山湖联排墅、148-220平米叠拼墅院;联排别墅均价23000元/平方米,叠拼别墅均价24000-25000元/平方米。联排别墅、叠拼别墅毛坯交房,70年产权。

  自2017年3月17日起,北京市率先出台最严房地产限购政策,主要地区涉及为北京市各城区和通州城区。

  八达岭孔雀城(;)免费看房)

  拉斐水岸(;)免费看房)位于长城脚下,紧邻官厅水库南岸,周边旅游资源丰富:八达岭长城、康西草原、天漠沙场等众多旅游景点环绕四周,被誉为“北京后花园”。空气清新,环境优美,远离喧嚣,旅游景观丰富,适合休闲养生。

  在交通方面,京北恒大国际文化城周边多维路网交汇,京藏、京新双高速,G110国道、兴延快速,快速连接北京城区核心,京张高铁通车后直达西直门。借助京津冀一体化国家战略,2022冬奥会、2019世界园艺博览会等国际级盛会,区域基础设施及配套建设也将不断完善。优越的区域生态环境、便捷的交通、不断丰富的配套资源,足够满足大家的生活需求。

  本地户籍:限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  八达岭孔雀城怀来将成为京北地区发展重点,京北怀来房价15000元。(;)免费看房)位于延庆八达岭高速康庄出口(65号出口)西南3公里处,建筑产品类型主要有高层住宅和洋房,高层住宅的户型有76平的两居室,价格为15000元/平;洋房户型面积有85、88和95平,价格为16000元/平左右,均为现房在售。

  八达岭孔雀城(;)免费看房)

  首开国风悦都(;)免费看房)

  非本地户籍:限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录,不管还清与否,首付将不低于80%。

 

 

 

金沙注册送26体验金 6北京限购政策一览表

  八达岭孔雀城(;)免费看房)周边拥有囊括了八达岭长城、八达岭森林公园、官厅湖、古崖居等知名景区在内的85处自然景观。在政策的助推下,不仅项目内部配套齐全,区域内基础设施以及生活配套的建设也有了飞速的发展,可以满足多种购物需求。

  八达岭孔雀城(;)免费看房)位于延庆八达岭高速康庄出口(65号出口)西南3公里处,建筑产品类型主要有高层住宅和洋房,高层住宅的户型有76平的两居室,价格为15000元/平;洋房户型面积有85、88和95平,价格为16000元/平左右,均为现房。

  首开国风悦都为首开地产在廊坊的住宅项目,2017年1月17日16#、17#楼已开盘,项目总占地面积18.5万平方米,总建筑面积42.5万平方米,容积率1.8,绿化率47.57%。后期预计加推新房源,本次预计加推30#、32#楼房源,预计均价14500元/平-15000元/平,均为11层1梯2户,户型面积为79-89平米2-3居。

 注:通州区域有自己的限购政策,通州户籍在通州限购两套,首套35%,二套60%。北京户籍可在通州购买一套。外地户籍需在通州纳税连续60个月,限购一套,首套35%。

  鸿威·翡翠城(;)免费看房)

  怀来楼盘,项目规划沿山而建,坡地艺墅,推窗见绿,可户户观山,并依袭官厅湖水的脉脉温情,风华流转,古韵悠长。高层价格合理,均价低于2万,碧水青山,低密庭院首选。

  首开国风悦府地处廊坊规划龙河高新技术开发区内,主要以中小户型为主,从80平米全南向二居到115平米舒适三居,力图打造低总价、高性价比产品。从廊坊到北京也很方便,自驾可以走京沪高速,还有多条公交线路可以选择。

  北京热盘盘点:

  鸿威·翡翠城(;)免费看房)项目于8月23日进行排卡,本次推售2.1期D03栋带装修商业洋房,经典户型南北通透,二层双向大露台。产品预计2017年9月中旬开盘,洋房户型面积85-89平,价格预计15500元/平,带装修标准2000元/平米,物业费2.2元/平/月,敬请关注。

  京北恒大国际文化城(;)免费看房)

  御泉公馆(;)免费看房)

 丽景长安(免费看房)

 

 

 

 

  项目内部规划了度假酒店、会议中心、酒庄、葡萄酒文化体验中心、山顶会所、休闲会所、幼儿园及商业;周边的自然环境也不错,八达岭长城、官厅湖、八达岭国家森林公园等众多旅游度假景点,还有八达岭滑雪场、北京第一村观光采摘园等休闲娱乐设施。

  京北恒大国际文化城(;)免费看房)位于怀来八达岭高速沙城东出口东约3公里,项目预计2017年8月份开盘,即将推出高层及商业产品,高层建面为90-113平高层,户型为2-3居,非毛坯交房;商业产品户型面积约为48-76平,目前开盘价格待定。

  御泉公馆二期花园洋房产品目前待售中,具体开盘时间待定,预计推出洋房户型80-150㎡2-3居,非毛坯,预计2018年年底交房,项目物业费为2元/平米/月,70年产权,敬请关注!

  丽景长安位于门头沟区永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米处,距离S1号线上岸村站约800米,也是门头沟新城的中央位置,更是长安街西部延长线的起首区域。这个距离可以远离地铁的嘈杂,比较适合居住。目前在售房源均为高端改善现房,全装修,目前均价约56900元/㎡,每平米价格在55000-60000元之间,主推建筑面积为155、180、190大平层,主力户型四室两厅。在售房源分布在4#、5#、8#。4#为24层,共3单元,2梯2户,8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权。

       御泉公馆(;)免费看房)

  京北恒大国际文化城(;)免费看房)位于京张门户位置,官厅湖畔。区域内85处知名景区环伺,Pm2.5常年低于50,适合养老度假。交通上,项目周边多维路网交汇,京藏、京新双高速,G110国道、兴延快速,快速连接北京城区,京张高铁可直达西直门。

  御泉公馆定位于“奥北湖畔温泉全年度假区”,地处冬奥会区域,优质葡萄产区,主要的特点就是24小时温泉入户。另外交通也很方便,G6京藏高速(八达岭高速)、G7京新高速、公交880直达;毗邻冬奥会举办地,区域内各项公共基础设施建设全速升级;京张城际高铁开通后,北京到张家口无缝连接,畅享40分钟首都生活圈。

 城市之光·翡翠四季(免费看房)

  御泉公馆(;)免费看房)位于京北怀来八达岭高速沙城东出口西南方向9公里,怡馨园会馆对面,项目二期预计2017年底开盘,产品类型为6层的花园洋房,户型面积为80-150平的两居和三居,带装修,70年产权。首套30%,二套首付40%。参考周边的区域价格为14000-15000元/平米,具体价格以开盘为准。

  未来,伴随冬奥会的举办,2019年将通车的兴延高速,怀来的关注度将会越来越高。需要提醒的是,不管是区位优势,还是冬奥会刺激,京北楼市都有一定的区域价值,但价值有限,想要炒房的还需谨慎,买房自住倒是不错的选择。另外,怀来部分项目首付比例为50%或全款,购房者还需提前询问清楚。

  以上就是小编为大家总结的环京区域的低价盘,未来在各项交通设施、基础建设和产业结构的不断完善下,环京区域都是不可或缺的选择。

 

 

  北京热门楼盘推荐

  热门楼盘:

  城市之光·翡翠四季位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米,项目临近三条高速,一条高铁。三条高速分别为京津高速,京沪高速,京哈高速,京津就在项目旁边。高铁的话就是京津高铁。城市之光·翡翠四季88平产品(公园里)毛坯现房在售,均价约65000元/平。另有城市之光·翡翠四季产品预计9月份推出,推出产品为128平米无限系产品,中叠和下叠产品,装修交房,预计价格为63000元/平。城市之光·翡翠四季周边有通州“副中心”和亦庄商圈,生活配套非常齐全,适宜居住。

  御泉公馆(;)免费看房)定位于“奥北湖畔温泉全年度假区”,地处冬奥会区域,优质葡萄产区,项目的主要特色是将温泉引入室内,实现户户温泉入户。周边万悦广场、物美超市等,满足生活需要,还有著名的沙城中学,北师大附中也将落户在此。

区域 楼盘名字 价格 电话
顺义 阳光城·檀悦 约630万元/套  400-610-8616,94346
丰台 昆仑域 95705元/平 400-610-8616,43466
宝坻 恒大花溪小镇 待定 400-610-8616,90774
大兴 北京城建·海梓府 约63000元/平 400-610-8616,89097
涿州 涿州孔雀城悦澜湾 约13900元/平 400-610-8616,77726
门头沟 丽景长安 约57000元/平 400-610-8616,37786
怀来 碧桂园·官厅湖 待定 400-610-8616,80505
昌平 首开·国风美唐丨臻观 约59000元/平 400-610-8616,35728
丰台 天恒·水岸壹号 约1000万元/套 400-610-8616,10644
朝阳 丽都壹号 待定 400-610-8616,63573

  亚太国际健康城(;)免费看房)四期主要的建筑产品类型为高层和洋房,本次高层推出的楼栋是22#、23#、24#,户型面积为90-138平、洋房是15#、16#金沙注册送26体验金 ,、17#、18#,户型面积为140-170平,都是70年产权,预计价格为7000元/平-9000元/平,项目位于张家口涿鹿县南桑干河东500米,环境非常好。

  2、 廊坊市限购政策是什么?

  目前怀来的限购政策是对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;非本县户籍居民尚未拥有本县住房的,可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房),且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的,暂不得在本县购买住房。

  自2017年6月2日起,廊坊市实行住房限购区域主要有主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市(燕郊)、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市、文安县。

  总的来说,怀来空气好、环境优美,又有冬奥会的利好,十分宜居;小编以上推荐的楼盘也都是小户型的,是环京刚需置业的热门选择。

  本地户籍:限购两套。廊坊市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

  北京热门楼盘推荐

  非本地户籍:限购一套。非廊坊户籍人员需提供当地3年及以上
社保证明或者纳税证明的,可购买一套住房,包括新建商品住房和二手住房。已拥有一套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的暂停在当地购买住房。

区域 楼盘名字 价格 电话
顺义 阳光城·檀悦 约630万元/套  400-610-8616,94346
丰台 昆仑域 95705元/平 400-610-8616,43466
宝坻 恒大花溪小镇 待定 400-610-8616,90774
大兴 北京城建·海梓府 约63000元/平 400-610-8616,89097
涿州 涿州孔雀城悦澜湾 约13900元/平 400-610-8616,77726
门头沟 丽景长安 约57000元/平 400-610-8616,37786
怀来 上谷水郡 约23000元/平 400-610-8616,29459
昌平 首开·国风美唐丨臻观 约59000元/平 400-610-8616,35728
丰台 天恒·水岸壹号 约1000万元/套 400-610-8616,10644
朝阳 丽都壹号 待定 400-610-8616,63573

金沙注册送26体验金 7廊坊限购政策一览表

 注:燕郊属于三河市,有独立的限购政策。燕郊限购政策要求三河市户籍为本地户籍,在燕郊限购2套房,首套30%,二套50%。非三河市户籍需提供3年及以上社保证明或者纳税证明的,可购买一套住房,包括新建商品住房和二手住房。据说燕郊部分房源可以帮助购房者解决三年社保问题,帮助购房者购房。大厂限购政策必须要大厂的户口。

 廊坊热盘盘点:

  廊坊孔雀城·大学里(免费看房)

 

  廊坊孔雀城·大学里紧邻京沪高速,距离京沪高速G2出口1.5公里,约30分钟可到达国贸;距离京津高速出口6公里,双高速为您的出行保驾护航;首都第二机场预计19年正式运营。廊坊孔雀城·大学里产品分l
oft公 寓和平层公 寓两种产品,目前项目正处于蓄客阶段,lo
ft预计17000元/平米,平层公 寓预计13000-15000元/平米。

  鸿坤·原乡溪谷(免费看房)

 

  鸿坤·原乡溪谷紧邻京哈高速香河出口,自驾或者公交出行,都可以瞬时抵达CBD核心区,交通非常便捷。不仅如此,京唐高铁将于2018年开通,并且于香河设站,到时候将可以更迅捷的速度直达北京,两地通勤,更是快捷优质。项目还有938路、810路、000路公交车,可以直达北京。项目目前54#在售,高层住宅,户型为100平两居,106平三居,价格约21000元/平,预计2019年上半年交房。

  3、 张家口限购政策是什么?

  自2017年5月26日,张家口市崇礼和怀来等区域执行限购政策。

 本地户籍:限购2套。张家口市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士(含离异),无本区域普通住房的限购一套普通住宅(含二手房)。

  非本地户籍:限购一套。非本地户籍需提供自购房之日起前两年内在本区域累计缴纳1年以上个税或者社保证明,可购买一套。且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

金沙注册送26体验金 8张家口限购政策一览表

      
注:怀来有自己独立的限购政策,本地户籍为怀来当地户籍限购两套房,非本地户籍在本区域纳税连续12个月,限购一套房。

  张家口热盘盘点:

 御泉公馆(免费看房)

 

  御泉公馆位于京北怀来八达岭高速沙城东出口西南方向9公里,怡馨园会馆对面,项目二期预计2017年底开盘,产品类型为6层的花园洋房,户型面积为80-150平的两居和三居,带装修,70年产权。项目的主要特色是将温泉引入室内,实现户户温泉入户。周边万悦广场、物美超市等,满足生活需要,还有著名的沙城中学,北师大附中也将落户在此。

 鸿威·翡翠城(免费看房)

 

  鸿威·翡翠城产品预计2017年9月中旬开盘,本次推售2.1期D03栋带装修商业洋房,经典户型南北通透,二层双向大露台。洋房户型面积85-89平,价格预计15500元/平。项目内部规划了度假酒店、会议中心、酒庄、葡萄酒文化体验中心、山顶会所、休闲会所、幼儿园及商业。

  4、 保定限购政策是什么?

  自2017年3月1日开始,保定市(清苑区、满城区、高阳县、定兴县)、保定徐水区、保定白沟新城、涿州市、涞水县、高碑店等区域开始执行限购政策。保定市不同区域限购政策不同,具体要求以下方表格为准。

金沙注册送26体验金 9保定限购政策一览表

 注:涞水自2017年3月1日开始,非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本,身份证和结婚证),房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

 保定市热盘盘点:

  华银(天鹅湖)国际生态城

 

  华银城天鹅湖隶属保定市涞水县,距离房山张坊镇2公里,于房山世界地质公园范畴之内,属京西南旅游走廊。依山傍水,内部绿化和周边自然环境都很好,环境优美,适宜居住,现有户型面积约为95-115㎡的洋房和户型面积约180-208㎡的叠拼产品现房在售,洋房均价15000元/㎡左右;叠墅产品售价约为20000-29000元/㎡。

  世茂一渡青青小镇(免费看房)

 

  世茂一渡青青小镇目前主推六期叠墅和联排产品,房源量充足,在售户型面积约130-200㎡,售价约250-500万元/套,预计于2019年6月30日交房。二期有少量现房在售,户型面积约为350-400㎡,售价约1100-1400万元/套

  5、 承德限购政策是什么?

  自2017年5月16日,承德市实施限购政策。

 本地户籍:限购两套。承德市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

 非本地户籍:限购一套。非本地户籍需在本区域累计缴纳1年以上个税或者社保证明,可购买一套。非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

金沙注册送26体验金 10承德限购政策一览表

 6、 天津限购政策是什么?

  自2017年3月31日起,天津市、武清执行限购政策。

  本地户籍:家庭限购两套,单身限购一套。本地户籍人员已婚家庭可购买2套住房,成年单身(包括未婚和离异)可购买一套住房。

  非本地户籍:限购一套。非本地户籍需要提供在本市三年内连续缴纳2年以上社会保险或者个人所得税证明,可购买一套住宅。补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不得作为购买凭证。

金沙注册送26体验金 11天津限购政策一览表

  天津热盘盘点:

 碧桂园莫奈的湖(免费看房)

 

  碧桂园莫奈的湖电梯洋房于2017年7月16日加推,6层到顶,1梯2户,户型为86和174平米,均价13000-14000元/平米,预计2019年4月装修交房,装修标准1500元/平。项目位于天津梅上新区杨六路东段,项目围绕大湖打造的园林,拥有40%的绿化率,在社区入口处建有英伦主题会所,满足社区业主的需求,还可享受碧桂园的高端物业服务。

  恒大山水城(免费看房)

 

  恒大山水城二期高层、洋房在售,均价16000元/平米左右。瞰景高层主力户型建筑面积84-109平米,花园洋房主力户型建筑面积105-135平米,一期已入住。项目位于天津市武清区龙凤新城核心区域,雄踞京津城市发展轴线中心,多条交通动脉环伺。

  随着北京限购政策的的出台,环京周边的限购政策相继落地,廊坊市、天津市、张家口市、承德市、保定市等区域纷纷执行限购政策,如果您在北京暂时没有购房资质,可以看看你的条件符合环京哪个区域,环京区域发展也是很不错的,距离北京近,未来城际铁路开通后,打造于北京半小时生活圈还是不错的。

  北京热门楼盘推荐

区域 楼盘名字 价格 电话
顺义 阳光城·檀悦 约630万元/套  400-610-8616,94346
丰台 昆仑域 95705元/平 400-610-8616,43466
宝坻 恒大花溪小镇 待定 400-610-8616,90774
大兴 北京城建·海梓府 约63000元/平 400-610-8616,89097
涿州 涿州孔雀城悦澜湾 约13900元/平 400-610-8616,77726
门头沟 丽景长安 约57000元/平 400-610-8616,37786
怀来 上谷水郡 约23000元/平 400-610-8616,29459
昌平 首开·国风美唐丨臻观 约59000元/平 400-610-8616,35728
丰台 天恒·水岸壹号 约1000万元/套 400-610-8616,10644
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